На прошедших вчера торгах Сбербанк выручил за недвижимость сибирского ритейлера 'Алпи' всего 3,5 млрд руб. Покупателем стала структура девелоперской группы 'Регионы' братьев Алика и Амирана Муцоевых, перебившая предложение группы 'Ташир' Самвела Карапетяна. Сумма продажи почти в два раза меньше долга красноярской сети перед госбанком: помещения не пользовались спросом, так как в их реконструкцию потребуется вложить еще по меньшей мере 2 млрд руб.

Вчера Российский аукционный дом (РАД; среди акционеров Сбербанк, Фонд имущества Санкт-Петербурга) продал на аукционе единым лотом 23 объекта недвижимости общей площадью 340 тыс. кв. м, ранее принадлежавших сети 'Алпи' в Красноярского крае, Кемеровской области, Новосибирске и Хакасии. РАД организовал торги по поручению ООО 'Сбербанк-капитал', которому перешли эти активы в рамках реструктуризации долгов ритейлера на 6,5 млрд руб. Именно такую стартовую цену на этот лот установил 'Сбербанк-капитал'. Аукцион проходил по голландской схеме, что позволяло его участникам не только повышать стартовую цену, но и играть на понижение. В результате недвижимость красноярского ритейлера ушла за 3,5 млрд руб.— минимальную цену, которую определил собственник 'Сбербанк-капитал'. Победителем стало ЗАО 'АМК-фарма'. Эта компания контролируется ГК 'Регионы' (девелопером торговой недвижимости), сообщил 'Ъ' источник, знакомый с ходом подготовки аукциона. Представитель ГК 'Регионы' подтвердил эту информацию.

ГК 'Регионы', созданная в 2004 году, принадлежит братьям Алику и Амирану Муцоевым и их дяде Амирхану Мори. Группа строит сеть ТЦ 'Июнь' (четыре объекта общей площадью 260 тыс. кв. м уже открыты в Петербурге, Красноярске, Череповце и Уфе, еще один объект на 185 тыс. кв. м в Москве достраивается). В планах еще 900 тыс. кв. м. Финансовые показатели не разглашаются. В мае 2009 года ГК получила в управление от 'Сбербанк-капитала' бывшую недвижимость 'Алпи'.

Второй участник торгов — ООО 'СК менеджмент' (по данным 'СПАРК-Интерфакс', на 99% принадлежит группе 'Ташир' Самвела Карапетяна) — не расстроен своим проигрышем. 'Мы не стали особо торговаться за лот, так как пришлось бы вложить значительные средства на реконструкцию некоторых объектов 'Алпи'',— отметил представитель 'СК менеджмент', принимавший участие в торгах. Ранее гендиректор ООО 'Служба строительного мониторинга' (проводило оценку недвижимости 'Алпи' по заказу 'Сбербанк-капитала') Любим Шубин рассказывал 'Ъ', что износ объектов ритейлера в среднем составляет 20%, а в их реконструкцию потребуется вложить еще 2 млрд руб. (см. 'Ъ' от 16 февраля).

Гендиректор РАД Андрей Степаненко признается, что организатор торгов и собственник недвижимости не рассчитывали выручить стартовую цену лота. 'Качество пяти-шести объектов, принадлежавших 'Алпи', оставляет желать лучшего, и такие помещения оказались непривлекательными для таких крупных ритейлеров, как 'Ашан', 'О`кей' и X5 Retail Group',— пояснил господин Степаненко. Он добавил, что справедливая цена активов, подтвержденная независимыми оценщиками, составила 3,09-3,4 млрд руб., поэтому результаты вчерашних торгов можно считать 'бесспорно хорошими'.

Замдиректора по развитию 'АМК-фармы' Владислав Маркин сообщил, что компания готова вложить 2 млрд руб. в реконструкцию объектов 'Алпи'. По его оценкам, на это потребуется не более полугода. Все бывшие магазины сибирского ритейлера будут ребрендированы, среди рассматриваемых вариантов — 'Сибирский', добавил представитель ГК 'Регионы'. По его словам, половина площадей будет передана в аренду под гипермаркеты: сейчас ведутся переговоры с сибирскими ритейлерами 'Полянка', 'Кора' и рядом федеральных сетей.

В Сибири на рынке торговой недвижимости современного формата на магазины 'Алпи' приходилось около 40%, самая большая доля (80%) была в Кемерово, говорит независимый консультант Галина Кривцова. По ее словам, новый собственник, выкупив активы красноярского ритейла на торгах, автоматически получает весомую долю на сибирском рынке.