О том, что Capital Group продала инвестфонду 'РМБ Инвест' три торгцентра MetroMarket общей площадью 19,5 тыс. кв. м у станций метро 'Сокол', 'Пролетарская' и 'Тимирязевская', 'Ъ' сообщили два консультанта на рынке недвижимости. Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова и представитель 'РМБ Инвеста' Анастасия Глекова подтвердили эту информацию. Сумму сделки стороны не раскрывают, но утверждают, что она была рыночной. В этом случае 'РМБ Инвест' мог заплатить $117 млн, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Покупка MetroMarket не первая сделка 'РМБ Инвеста' на рынке недвижимости. За год инвестфонд выкупил небольшие объекты стрит-ритейла в центре Москвы и торговый центр площадью 30 тыс. кв. м в подмосковном Домодедово, сообщил представитель компании. Консультанты заявляют, что этот объект был приобретен у компании 'Торговый квартал', она же им сейчас и управляет.

ООО 'РМБ Инвест' — инвестиционный фонд Русского международного банка, который в рэнкинге 'Интерфакс-ЦЭА' по итогам первого квартала 2011 года занимал 123-е место по активам (20,721 млрд руб.) и 132-е место по размеру собственного капитала (2,591 млрд руб.). ООО учредили в марте 2010 года, по 5% долей принадлежит управляющим партнерам Алексею Дедюле и Михаилу Панченко, 90% владеет офшор 'Чепелсан холдингз' (данные 'СПАРК-Интерфакс').

Capital Group создана в 1991 году, принадлежит Владиславу Доронину, Павлу Те и Эдуарду Берману. Общая площадь реализованных и перспективных проектов, по собственным данным, составляет 7 млн кв. м. Среди знаковых проектов — жилые комплексы 'Город столиц' в 'Москва-Сити', 'Легенда Цветного' на Цветном бульваре. Финпоказатели не раскрываются. В 2010 году в рейтинге 200 крупнейших непубличных компаний, составленном журналом Forbes, Capital Group с выручкой 21 млрд руб. заняла 96-е место.

Capital Group запустила проект MetroMarket в 2002 году, с тех пор построено четыре таких объекта. Торгцентр у 'Шабаловской' пока не продается, но в перспективе это возможно, говорит госпожа Становова. Бренд остается у Capital Group, его дальнейшая судьба не уточняется. В торговой недвижимости девелоперу также принадлежат два отдельных комплекса — около станции метро 'Речной вокзал' ('Речной'; 30 тыс. кв. м) и в Северном Чертаново (открывается осенью; 35 тыс. кв. м). Кроме того, торговые площади предусмотрены в составе другой недвижимости, которую строит Capital Group.

Госпожа Становова сообщила, что средства от продажи MetroMarket будут инвестированы, в частности, в строительство монофункциональных комплексов на участке N 16 в 'Москва-Сити' (250 тыс. кв. м), на Хорошевском шоссе (180 тыс. кв. м) и на Ростокинской улице ('Триколор'; 300 тыс. кв. м). Новые власти Москвы под угрозой разрыва ранее подписанных инвестконтрактов в 'Москва-Сити' требуют от девелоперов завершить проекты к 2015 году, напоминает господин Ковалев. Видимо, для финансирования в первую очередь этой стройки Capital Group продает действующие объекты, заключает он. Проект в деловом центре, разумеется, более масштабный, чем MetroMarket, добавляет гендиректор Astera/BNP Paribas Алексей Филимонов. По его подсчетам, при продаже площадей в 'Москва-Сити' еще на этапе строительства Capital Group сможет заработать $1,25 млрд из расчета $5 тыс. за 1 кв. м.