ЗАО 'Икс 5 Недвижимость' (100-процентная 'дочка' Х5 Retail Group) 2 сентября получила разрешение Федеральной антимонопольной службы (ФАС) на покупку 100% ООО 'Тера', сообщило вчера ведомство на своем сайте. На баланс этой компании недавно было переведено около 80 помещений аптек 'Мособлфармация' в Московской области, рассказал 'Ъ' источник, близкий к 'Тере'.

О том, что Х5 может получить более 50 помещений 'Мособлфармации', 'Ъ' сообщал летом (см. номер от 15 июля). Площадки были предложены Х5 после того, как ОАО 'Мособлфармация' сменило владельца — в июне этого года активы и бизнес ОАО на открытых торгах выкупило ООО 'Инвест Маркет', совладельцем которого является фонд Hybrid Investments (Hi) Capital, созданный Московским кредитным банком. Почти сразу фонд передал активы в управление аптечному ритейлеру А5, который и предложил отдать некоторые площадки под 'Пятерочки' (Х5 владеет 8,45% А5 и опционом на выкуп всей компании в 2012 году).

Сделку по выкупу 'Теры' Х5 закроет в ближайшее время, говорит источник, близкий к переговорам. Общая площадь приобретаемых объектов — 70 тыс. кв. м, из них 20 тыс. кв. м — складские помещения, еще 50 тыс. кв. м — торговая площадь, сообщил источник, близкий к 'Мособлфармации'. Собеседник 'Ъ' со стороны Х5 настаивает, что торговая площадь меньше — всего до 30 тыс. кв. м. 'Выкупаются не все аптеки целиком, а площади в аптеках, которые являются 'излишком' и подойдут под продуктовый магазин',— объяснил он. Сумма сделки — около 4 млрд руб. (примерно $135 млн по курсу ЦБ на вчера), сообщил вчера источник, близкий к акционерам Х5.

Директор по корпоративным отношениям Х5 Михаил Сусов подтвердил, что сделка готовится. По его словам, средняя торговая площадь магазинов составит около 350 кв. м. В А5 от комментариев отказались. Связаться с управляющим директором Hi Capital Александром Ждановым вчера не удалось — его мобильный телефон не отвечал.

Чистая розничная выручка Х5 за 2010 год с учетом 'Копейки' — $13,047 млрд. 47,86% X5 принадлежит 'Альфа-групп', 19,85% — у основателей сети 'Пятерочка', 0,02% — у менеджмента, 0,11% — казначейские акции, еще около 32,16% торгуется на Лондонской фондовой бирже. На 30 июня компания объединяла 2683 магазина. Капитализация вчера — $9,152 млрд.

Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что Х5 приобрела помещения по рыночной цене. А вот Hi Capital неплохо заработал на перепродаже площадей 'Мособлфармации': в июне на торгах он выкупил 58 земельных участков общей площадью 130,9 тыс. кв. м и помещения 500 аптек на 123 тыс. кв. м всего за 6,038 млрд руб. (примерно $204 млн). То есть за счет сделки с Х5 фонд 'отбил' уже больше половины инвестиций, сохранив значительную часть активов 'Мособлфармации' и сам аптечный бизнес.

Успеет ли Х5 открыть магазины на площадях 'Мособлфармации' до конца года, Михаил Сусов не говорит. По его словам, 'обычно цикл подготовки каждого помещения к открытию занимает три месяца'. Сделка могла бы помочь Х5 выполнить львиную долю плана по открытиям магазинов на этот год, отмечает вице-президент 'Дикси' Федор Рыбасов. Х5 сообщала, что вложит в развитие в этом году около 35 млрд руб. ($1,18 млрд) и запустит до 540 новых магазинов. Согласно состоянию на июнь, Х5 открыла 214 новых дискаунтеров и супермаркетов (с учетом покупки 24 магазинов сети 'Народный' в Татарии).