Принадлежащая братьям Дмитрию и Алексею Ананьевым 'ЦИАН групп' продала 27% своих акций фонду 'Эльбрус Капитал'. Среди активов группы — Cian.ru, один из самых крупных сайтов рунета с объявлениями о продаже недвижимости. Новый совладелец ожидает, что доходность инвестиции окажется не менее 20%.

'ЦИАН групп', как сообщил 'Ъ' ее гендиректор Максим Мельников, продала миноритарный пакет акций фонду прямых инвестиций 'Эльбрус Капитал'. Управляющий партнер 'Эльбрус Капитала' Дмитрий Крюков подтвердил эту информацию. Источник 'Ъ', близкий к одной из сторон сделки, уточнил, что речь идет о 27% акций. Консультантом сделки был 'ВТБ Капитал', сумма сделки не раскрывается. 'Новый партнер выкупил допэмиссию, став акционером',— уточнил Максим Мельников. Господин Крюков уточняет, что горизонт инвестиций в 'ЦИАН групп' составит до пяти лет. Ожидаемую доходность он не называет, но отмечает, что фонды рассчитывают в среднем на 20% в долларовом эквиваленте.

Участники рынка затруднились оценить стоимость сделки между 'ЦИАН групп' и 'Эльбрус Капиталом'. Акции компаний, развивающих за рубежом системы объявлений, аналогичные Cian.ru, котируются на биржах и стоят миллиарды долларов. Так, капитализация американских сайтов Trulia на NYSE составляла $1,7 млрд, Zillow на NASDAQ — $4,2 млрд, английских Rightmove — $3,2 млрд, Zoopla — $1,06 млрд на LSE.

'Эльбрус Капитал' управляет активами на сумму более $1 млрд. Предыдущая сделка фонда — приобретение сайта объявлений о работе HeadHunter.ru. В ноябре 2014 года Mail.ru Group, которой принадлежал ресурс, объявила о его продаже за 9,85 млрд руб. (на тот момент $208 млн). Кроме HeadHunter.ru в портфеле 'Эльбрус Капитала' — провайдер услуг финансового и кадрового аутсорсинга в России и СНГ Intercomp, оператор экспресс-доставки 'СПСР-Экспресс', торговая онлайн-площадка В2В-Center, сеть медицинских клиник 'Национальная медицинская сеть', оператор широкополосного доступа в интернет 'Стрела Телеком', сеть химчисток Blesk InCare.

'ЦИАН групп' объединяет сайты Cian.ru, Realty.dmir.ru ('Недвижимость и цены'), emls.ru. Ее формирование 'Промсвязькапитал' братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых начал в 2013 году, купив Cian.ru. который затем был объединен с порталом 'Деловой мир онлайн'. Осенью 2014 года был приобретен питерский emls.ru, говорит господин Мельников. По данным LiveInternet на ноябрь 2014 года, совокупная ежемесячная аудитория Cian.ru и Realty.dmir.ru составляла 4 млн уникальных пользователей, emls.ru — 290 тыс.

Финансовые показатели 'ЦИАН групп' не раскрывает. Максим Мельников говорит, что группа зарабатывает за счет платных объявлений — на них приходится 85% опубликованных предложений. 'Физические лица могут разместить одно бесплатное объявление сроком до 30 дней',— говорит он. Всего на сайтах группы размещено более 1,354 млн объявлений, тарифы различаются в зависимости от региона. В Москве пользователь базового тарифа должен иметь на счету не менее 10 тыс. учетных единиц (единица равна 1 руб.). Объявление об аренде стоит пять единиц в сутки, о продаже — одна единица в сутки. Его статус можно повысить, это обойдется в 200 и 10 единиц соответственно. Для Санкт-Петербурга суммы в базовом тарифе другие — минимум 100 единиц на счету, аренда — две единицы, продажа — одна единица в стуки.

Гендиректор 'Метриум Групп' Мария Литинецкая довольна Cian.ru и говорит, что с клиентом, пришедшим именно с этого ресурса, была заключена самая крупная сделка в прошлом году. Гендиректор 'НДВ-Недвижимости' Александр Хрусталев предпочитает другой сайт, эффективность которого для компании в два раза выше (он считает конвертацию звонков в сделки). По его словам, услуги подобных сервисов востребованны, но их устойчивость под вопросом. 'Было несколько ресурсов, которые быстро выросли, как Cian.ru, и так же быстро исчезли с рынка'.