Сегодня совет директоров 'Ростелекома' обсудит создание фонда недвижимости, говорится в повестке мероприятия. Заседание состоится в очном формате, как ожидается, его проведет председатель совета директоров 'Ростелекома' — глава администрации президента РФ Сергей Иванов, сообщили 'Ъ' в компании.

'Ростелеком' владеет 22,8 тыс. объектов общей площадью 9,1 млн кв. м. 'Мы высвобождаем технологические площади и готовы их продавать или сдавать в аренду',— сказал представитель 'Ростелекома'. Чтобы ускорить этот процесс, оператор намерен управлять недвижимостью как отдельным бизнесом. Объекты для продажи и аренды, для редевелопмента, а также объекты для репозиционирования будут переданы в фонд. Данная структура разработает и будет реализовывать стратегию монетизации недвижимости, управляя, развивая и продавая имущество заинтересованным инвесторам. 'Полученные в ходе реализации средства мы планируем направить на дальнейшие инвестиции в инфраструктуру',— добавил представитель 'Ростелекома'.

На первом этапе оператор планирует запустить пилотный проект по выделению в отдельный бизнес наиболее привлекательных объектов недвижимости в Москве и городах-миллионниках. В столице у 'Ростелекома' 500 зданий площадью 0,5 млн кв. м. Всего 'Ростелеком' может выделить в фонд 2,5-3 млн кв. м площадей. Отбор объектов планируется завершить до конца года. По данным 'Ъ', 'Ростелеком' планирует за три года получить от продажи недвижимости 25 млрд руб., увеличить доходы от аренды почти в два раза, до 5 млрд руб.

По словам источника 'Ъ', близкого к совету директоров 'Ростелекома', до января 2016 года оператор рассчитывает привлечь в фонд финансового партнера, который имеет опыт управления недвижимостью и готов в нее инвестировать. Таким партнером может стать госбанк, говорит он. Консультации уже ведутся, сказал один из акционеров 'Ростелекома'. По его словам, тема обсуждалась с ВТБ. 'Мы подтверждаем интерес к данному проекту и планируем принимать участие в тендере 'Ростелекома',— сообщили в пресс-службе ВТБ.— Говорить о конкретных деталях пока преждевременно'. В Сбербанке возможный интерес к площадям 'Ростелекома' не комментируют. 'Скорее всего, фонд получит недвижимость в операционное владение, а 'Ростелеком' заключит с ним договоры долгосрочной аренды. Таким образом, будет сформирован денежный поток, который будет предлагаться для возврата инвесторам, покупающим доли в фонде',— говорит гендиректор CBRE Владимир Пинаев.

Telecom Italia и Deutsche Telekom реструктурировали портфель недвижимости еще в 2000-х. Три года назад по этому пути пошла Московская городская телефонная сеть. Она выделила компанию 'МГТС-Недвижимость', которая управляет в том числе зданиями бывших АТС. В том же году с правительством Москвы согласована реконструкция этих зданий под гостиницы. Кроме того, МГТС летом объявляла о планах открытия на своих площадях дата-центров.

'Ростелеком' вынашивал идею монетизации собственной недвижимости с 1990-х годов, но крупные сделки прошли недавно. В 2014 году группа 'Высота' Олега Артемьева выкупила здание на Зубовской площади оценочной стоимостью 1,1 млрд руб. В марте 'Ростелеком' арендовал в бизнес-парке Comcity в Новой Москве 58,5 тыс. кв. м на 15 лет по ставке 14,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год плюс НДС, что стало крупнейшей сделкой на арендном рынке. Весной 'Ростелеком' договорился с X5 Retail Group об открытии в помещениях оператора 300 магазинов 'Пятерочка'.