Противники «Охта центра» оспаривали постановление петербургского правительства № 1079 от 22 сентября 2009 г. Основанием для его принятия стало то, что участок является неблагоприятным для застройки, приводятся в решении суда слова представителя правительства и губернатора Сергея Водовозова (документ есть у «Ведомостей»). Заявители считают, что земля признана неблагоприятной необоснованно. Они намерены, по словам одного из истцов — Михаила Амосова, подать кассационную жалобу.

В обращении в комиссию по землепользованию и застройке ОДЦ «Охта» объясняет неблагоприятность для застройки тем, что участок ограничен водным пространством, имеет трапециевидную конфигурацию и обременен необходимостью восстановления архитектурного решения крепости Ниеншанц. Суд посчитал, что понятие «участок, неблагоприятный для застройки» «не раскрыто в законодательстве и является оценочным», а значит, уполномоченный орган, оценив указанные в заявлении правообладателей (ОДЦ «Охта») характеристики участка, имел право признать его таковым. Суд признал, что «ни панорамы, ни виды не являются объектами культурного наследия», а значит, права истцов на доступ к ним не ущемляются.

Представитель КУГИ и ОДЦ «Охта» сообщил суду, что проекта здания нет, его высотность неизвестна, представленные на общественные слушания материалы — лишь концепция. Доводы заявителей носят предположительный характер, постановление не дает разрешения на строительство здания, утверждает суд. ОДЦ «Охта» еще должен получить положительное заключение Главгосэкспертизы и разрешение на строительство.

Шансы успешно обжаловать решение невелики, постановление не гарантирует ОДЦ «Охта» согласования и реализации проекта по строительству здания высотой именно в 403 м считает юрист «Пепеляев групп» Елена Рыжкова.