Правительство России рассматривает новые меры поддержки строительной отраслипосле введения санкций в отношении страны и повышения ключевой ставки до 20%,пишут«Ведомости». В частности, началось обсуждение возможностиизменения программы льготной ипотеки и субсидирования ставок по кредитам длядевелоперов. Об этом газете рассказал источник, знакомый с повесткой совещания,проходившего у первого вице-премьера Андрея Белоусова.

Информацию о теме обсуждений подтвердил и один из чиновников вправительстве. По его словам, курировать эти вопросы будут Минстрой и Минфин.Представитель Минфина сообщил изданию только то, что «меры поддержкипрорабатываются», но какие — он не уточнил. Представитель вице-премьераМарата Хуснуллина также рассказал, что «сейчас в правительстве обсуждаетсяширокий спектр вариантов поддержки строительной отрасли». Но, по его словам,комментировать их пока рано.

В данный момент рассматривается вопрос продления льготной ипотеки, чтопозволит ряду девелоперов избежать банкротства и появления новых обманутыхдольщиков, а также сможет помочь сохранить спрос на жилье, поделился с газетойинформацией топ-менеджер одной из строительных ассоциаций, участвовавший вобсуждении этих вопросов. 

Другой собеседник издания рассказал, что, возможно, правительство вернетльготную ипотеку для всех категорий граждан, но пока прорабатывается вариантвведения новой ставки на уровне 10–12%. Сбербанк сейчас предлагает взять кредитна новостройку по ставке не ниже 19%, ВТБ — 22,7%.

Вопрос льготной ипотеки — один из важнейших инструментов поддержкистроительной отрасли, считают опрошенные газетой эксперты. Например, по словамкоммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, именно такаяпрограмма сподвигла рынок недвижимости на активное развитие в последниегоды. Если в 2019 г. на ипотечные сделки на рынке жилья приходилось менее 50%сделок, то в 2021 г. их доля достигла уже 64%, объяснил он. 

Но чтобы поддержать спрос, власти должны рассмотреть возможностьраспространения льготных программ на жилье стоимостью не менее 12–16 млн руб.,считает первый вице-президент девелопера Glorax Александр Андрианов. Онрассказал, что эти цены сейчас актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга —столько в среднем стоит там квартира в новостройке.

Также в правительстве обсуждается субсидирование ставок по проектномуфинансированию для девелоперов, рассказали изданию собеседники, не раскрывподробностей. Ранее участники рынка жаловались, что из-за повышения ключевойставки до 20% банкам придется предлагать застройщикам кредиты на крайненевыгодных для них условиях, что фактически означает заморозку новых проектов.Девелоперы для решения этой проблемы предлагают субсидировать ставки на уровне10–12%, рассказал изданию представитель крупной строительнойассоциации. 

Правительство Москвы также рассматривает свои меры поддержки отрасли— например, обсуждает возможность введения моратория на оплату платежей посмене вида разрешенного использования участка (ВРИ). Об этом газете рассказалитри девелопера и источник в мэрии города. Последний уточнил, что покаокончательного решения по данному вопросу нет. 

Совет Федерации 4 марта одобрил поправки в отдельные законодательные акты,среди которых было предложение ввести частичное послабление условий получениядевелоперами доступа к средствам покупателей. Благодаря этому застройщикиполучат возможность пользоваться деньгами клиентов после окончания определенныхэтапов строительства, а сами средства можно будет направить на покупку новыхплощадок и финансирование других проектов.